Los precios de la vivienda seguirán subiendo e hinchando la burbuja en 2024
Publicado el 20 de diciembre de 2023 (El Plural)
La caída de la demanda de vivienda no está consiguiendo reducir los precios y la llegada de 2024 agravará aún más la situación
El valor disparatado del suelo, aupado por la especulación inmobiliaria, y los tipos de interés hipotecarios en máximos históricos están impidiendo el acceso de la ciudadanía a la compra de un inmueble.
La burbuja inmobiliaria continúa hinchándose y los analistas advierten de que el nuevo año no hará más que empeorar las cosas. La cifra de compraventas caerá entre un 5% y un 8% en 2024, pero los precios continuarán ascendiendo, entre un 1,5% y un 2,5%, según el estudio presentado por la inmobiliaria Solvia.
Durante el tercer trimestre de este año, la compraventa ha caído un 16,5%, comparación con el mismo periodo de 2022, y un 7,8% atendiendo a los tres meses precedentes. No obstante, el precio de la vivienda entre julio y septiembre ha aumentado un 0,8% interanualmente y tan solo ha retrocedido un 0,3% a nivel trimestral. El valor medio del metro cuadrado se sitúa en los 1.974 euros, pero se dispara por encima de los 2.000 en varios territorios.
El mercado del alquiler tampoco resulta una opción pues continúa tensionado por la falta de oferta y una demanda fuerte, lo que se traduce en un incremento, aunque leve, de los precios.
Las rentas más elevadas entre julio y septiembre se registran en la provincia de Barcelona, Islas Baleares y Madrid. Los precios más económicos se dan en Ciudad Real, Zamora y Jaén.
Guipúzcoa (3.529 euros), Baleares (3.388 euros) y Madrid (3.272 euros) son las tres provincias con el mayor coste por metro cuadrado. A continuación, aparecen Barcelona (2.824 euros), las dos provincias vascas restante. Por el contrario, los precios más bajos se registran en Ciudad Real (648 euros/m2), Cuenca (707 euros), Jaén (746 euros) y Badajoz (783 euros).
Los precios se han elevado durante el tercer trimestre, último periodo del que existen datos disponibles, hasta en 30 provincias. La mayor alza lo ha sufrido Teruel, donde los precios se han incrementado un 17%. No obstante, reduciendo el foco a las ciudades, Madrid consolida su segunda posición como urbe más cara, solo superada por San Sebastián.