LA VIVIENDA YA ES MÁS CARA QUE NUNCA

Publicado el 5 de febrero de 2025 (El País)

El importe promedio, con 2.086 euros por metro cuadrado, fue superior al de 2006 y 2007, según la estadística registral

En el caso de los inmuebles de obra nueva, el precio marcó una media en 2024 de 2.265 euros por metro cuadrado y en el caso de las viviendas de segunda mano, fue de 2.039 euros por metro cuadrado.

La tensión en los importes es fruto de la combinación de una oferta escasa con una demanda que no para de crecer.

Se necesitaría la incorporación de miles de pisos al mercado para aliviar esta tensión, y eso requiere años.

El catedrático, José García Montalvo (Universitat Pompeu Fabra), confirma que la presión sobre los precios de la vivienda seguirá al alza en el medio plazo debido a la fuerte demanda. Las casas se han revalorizado un 12% y aunque la obra nueva está aumentando, su efecto en los precios tardará en notarse.

El auge de la actividad inmobiliaria responde a la mejora en los indicadores macroeconómicos, con un crecimiento sostenido del empleo, mejora en los sueldos y la recuperación del consumo. Además, el descenso en los tipos de interés ha aliviado parcialmente la carga financiera para los compradores, facilitando el acceso a créditos hipotecarios.

De las operaciones registradas el año pasado, el 80% corresponden a compraventas de viviendas usadas y casi un 22% más que en 2023 a obra nueva.

El interés de los compradores internacionales representa casi el 15% del total de transacciones.

El año también acabó con más hipotecas firmadas que en 2023, gracias al tirón en la segunda parte del ejercicio, favorecido por el viraje en la política monetaria y el consecuente abaratamiento de los intereses. En 2024 se firmaron un 13,4% más de hipotecas que el año anterior.