La vivienda está en precios de la «burbuja»

Publicado el 12 de junio de 2024 (El Economista)

Se esperan subidas del 20% en dos años para la obra nueva

La diferencia entre la oferta y la demanda está generando también una subida importante en el coste de los suelos.

Estas subidas hay que mirarlas con perspectiva pues desde el 2007 la situación es totalmente diferente a día de hoy ya que el endeudamiento está controlado.

En algunas poblaciones de España se ha llegado a precios nominales del pico de 2007 en términos reales, que, descontando la inflación, se queda un 30% por debajo. Sin nos comparamos con Europa vemos que España tiene recorrido al alza ya que en Europa en valor nominal están un 40% por encima.

La situación actual frente a la de 2007 en lo referente a la demanda también ha cambiado. Hace 17 años se producían 800.000 viviendas y la demanda no llegaba a la mitad y ahora se crean 200.000 hogares al año y únicamente se construyen 100.000 viviendas.