La resaca de la burbuja impedirá que los precios de la vivienda se desplomen

 Publicado el 14 de junio de 2023 (El Español)

Los promotores sostienen que hay «infraconstrucción» desde 2015. El Banco de España señala el «desajuste» entre oferta y demanda.

Lo venían diciendo diferentes voces del sector y ahora lo ha confirmado el Banco de España: hay un desbarajuste entre oferta y demanda de vivienda que será determinante para que, aunque se certifique el desplome de las compraventas un 30% este año, resulte improbable que los precios acompañen ese descenso a igual ritmo.

A pesar de que sea más caro hipotecarse por los tipos y que haya ya un 20% menos de potenciales compradores los precios no bajarán debido a la escasez de obra nueva. Faltarían 500.000 viviendas.

No se superaron las 100.000 viviendas iniciadas hasta 2018 y en 2020 con el Covid se redujeron a 87.499 los visados, casi un 20% menos.

Pero el 2020 cerró con un aumento de 129.100 hogares en España. Pero se tendrían que producir 250.000 viviendas anuales para satisfacer la creación de hogares e ir solucionando el déficit que tenemos.

Ante esta situación, la demanda se ha dirigido a la vivienda de segunda mano. De las 600.000 compraventas, apenas un 13% correspondía a obra nueva.

De modo que la vivienda usada ha sentido una mayor presión en los precios encareciéndose un 7,1% en el último año. ¿Por qué se construye menos? Entre otras cosas puede ser debido al encarecimiento de materiales. También debido a la crisis, a la escasez de mano de obra y sobre todo a los atrasos en la tramitación urbanística.

De mantenerse la tendencia actual, en los próximos 15 años España contará con 2,7 millones de hogares más, según proyecciones del Instituto Nacional de Estadística.