EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DISPARA A DOBLE DÍGITO EN EL 47% DE LOS MUNICIPIOS

Publicado el 25 de febrero de 2025 (El Economista)

El fuerte crecimiento de precios es en municipios de más de 25.000 habitantes

Los municipios o zonas periféricas que se habían convertido en una especie de refugio al que acudir cuando no da para comprar en la gran ciudad están empezando a ser igual de inaccesibles que las grandes urbes.

El significativo desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas amenaza con agravar aún más la crisis de asequibilidad de vivienda.

Los datos muestran cómo los precios han subido con fuerza en núcleos urbanos más pequeños cercanos a las grandes ciudades dadas las cotas que ha alcanzado el metro cuadrado en las principales ciudades.

Entre los municipios con mayores incrementos interanuales en el precio de la vivienda destacan los que se encuentran en zonas turísticas, especialmente en Canarias, Baleares y la Costa del Sol. Estas subidas han llegado también a la Comunidad de Madrid, Barcelona y Valencia.

El principal desequilibrio que presenta el mercado inmobiliario en la actualidad es la falta de oferta de vivienda, aunque se observa una cierta reactivación de los visados de obra nueva. Pero se es está produciendo una gran paradoja en el inmobiliario español y es que la mayoría de obra nueva se está levantando donde menos se necesita.

Esta necesidad de viviendas debería llevar a que los nuevos permisos de construcción y los inicios de construcción de viviendas crezcan con más fuerza, impulsando la construcción residencial.

Las dificultades a las que se enfrentan los promotores y constructores inmobiliarios como la falta y el precio del suelo, la normativa urbanística, la excesiva burocracia y lentitud de los trámites, el reciente aumento del coste de los materiales o la falta de mano de obra hacen que llevemos más de 15 años infra produciendo viviendas.