LOS FONDOS INMOBILIARIOS ELEVARÁN SU INVERSIÓN EN LOS PRÓXIMOS MESES

Publicado el 28 de septiembre de 2024 (El Periódico de Aragón)

El sector se prepara para un torrente de operaciones con la estabilización de los tipos de interés y el descenso de la inflación

Juan Velayos, presidente del congreso inmobiliario The District, dice que el capital está preparándose para volver. Hay una percepción de que la inflación está controlada, las tasas de interés son estables y muestran una tendencia bajista y hay suficiente dinero para invertir que ha estado retenido estos dos últimos años.

Los centros comerciales han sido el activo que primero que ha recuperado el apetito inversor.

Los activos con mejores perspectivas son todos los que se engloban dentro del segmento de los ‘alternativos’. Estos son los data centers (centros de datos), la logística, especialmente la de última milla, y todo lo que tiene que ver con el living (diferentes fórmulas de alojamiento): la vivienda para mayores, las residencias de estudiantes, el coliving y el flex living en todas sus fórmulas. Además, hay que subrayar el sector de los trasteros, un mercado que en España va a crecer en los próximos años, aunque no está muy claro cuál es su límite.

La vivienda asequible es el activo estrella. Por primera vez hay consenso de la necesidad y el problema que hay a su alrededor, lo que ha propiciado un diálogo entre el sector público y el privado. El capital ha detectado que hay una necesidad enorme, mientras las administraciones han entendido que el privado quiere obtener un retorno y que, cuanta más certidumbre ofrezca, menos riesgo percibirá y estará dispuesto a bajar su rentabilidad.